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三四线城市卖房信号来了明年房价或直降30曹德旺

2020-10-07 15:18分类:抖音教程 阅读:

 

三四线城市卖房信号来了明年房价或直降30曹德旺早有警告
国家两道“铁令”后,三四线城市卖房信号来了?开发商高管亲口承认,明年房价或直降30%
我们不止一次强调过,三四线今天的结局,一点也不让人意外。仔细梳理三四线城市过去几年火起来的过程,我们会更加坚定这个看法——
2016-2018年,房住不炒应运而生,各大一二线城市强调控背景下,三四线城市自然而然就承接了一二线外溢的大量需求和资金。叠加棚改正如燎原之势,“发房子”改为“发现金”的大规模刺激下,更是瞬间在三四线城市释放了天量的购房需求和购买力,所以理所当然的三四线城市势如破竹,房价一夜之间蹭蹭上涨,被一二线严格的限购政策堵在门外的投资炒房客,怎么可能坐得住,于是一窝蜂跑到三四线城市疯狂囤货。开发商更是趋之若鹜,据公开资料显示,仅2016年一年,三四线城市注册的房地产开发公司就达到了2万多家,较上一年增幅高达3000%。
 
 
透过上述分析,大家可能发现了,三四线城市完全是靠投资炒作和棚改拉动涨起来的,这不是城市人口、购买力、产业、资源等合力支撑的结果,这样的上涨其实就如同是建在沙滩上的城堡,崩塌是迟早的事。不过,因为特殊的“托底”调控政策和房地产与经济的特殊绑定地位,所以即使到了今天,很多三四线城市仍然只是在缓慢降温。
但这已经彻底让很多投资炒房客和开发商失眠了——笔者接触的不少开发商高管亲口承认,其实从2018年之后,三四线的楼市行情都呈现了下行趋势,尤其是2019年,90%的中小房企融资受限,销售不畅,再叠加炒房投资客的撤离,开发商运营甚至是回款的压力都在与日俱增。据四线城市阜阳的一家开发商透露,2020年到现在,他们的项目只卖了不到50套房子,现在完全卖不动了。他更多次暗示,接下来的传统营销旺季9月下旬和十一黄金周,很多项目都会有降价促销的计划,借此机会好好冲一波销量。而且据其透露,到明年,很多不好卖的项目,降价幅度最高可能达到30%。
三四线开发商降价卖房,这并非空穴来风。
最近一段时间,多家媒体证实了这一事实。开封、日照、岳阳、张家口、北海等数十个三四线城市,最近两个月的新二手房整体跌幅都超过了8%。局部地区少数去化压力大的楼盘,早就在偷偷降价跑量了,据内行透露,很多项目的降价幅度早就超过了20%。去年三四季度售价12000/平的房源,现在只需要9000+/平就能买到。

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